<![CDATA[Comunitatea VoceaPoporului - Chirie / Imobiliare]]> https://comunitatea.voceapoporului.eu/ Mon, 13 Apr 2026 09:30:09 +0000 MyBB <![CDATA[Am primit recalcularea, dar sunt costuri in plus.]]> https://comunitatea.voceapoporului.eu/showthread.php?tid=33 Fri, 25 Jul 2025 04:47:09 +0000 Marius Vantires]]> https://comunitatea.voceapoporului.eu/showthread.php?tid=33 <![CDATA[Cheltuieli Nebenkosten: Ce e legal și ce NU trebuie să plătească chiriașul]]> https://comunitatea.voceapoporului.eu/showthread.php?tid=32 Fri, 25 Jul 2025 04:41:05 +0000 erich mocanu]]> https://comunitatea.voceapoporului.eu/showthread.php?tid=32 Nebenkosten (cheltuieli suplimentare) în care apar sume consistente, uneori chiar de sute de euro. Dar sunt toate aceste costuri legale? Trebuie plătite automat, doar pentru că sunt trecute în listă?
💡 Atenție! Nu toate costurile sunt „transferabile” chiriașului. Legea germană, prin § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV), reglementează exact care cheltuieli pot fi puse în sarcina chiriașului.
Să luăm pe rând lista primită frecvent de la proprietari:
✅ Costuri LEGAL transferabile (doar dacă sunt menționate clar în contract):
  1. Versicherung (asigurări) – ✅ doar asigurarea clădirii (Gebäudeversicherung) este admisă.
  2. Gebäudeversicherung – ✅ da, este permisă dacă acoperă incendii, furtuni, apă, etc.
  3. Allgemeinstrom (curent electric comun) – ✅ da, pentru luminile din scară, subsol etc.
  4. Niederschlagswasser (apă pluvială) – ✅ da, face parte din costurile comune.
  5. Müllabfuhr (colectare gunoi) – ✅ da, este permisă.
  6. Legionellenprüfung – ✅ da, e o analiză impusă legal pentru apa potabilă.
  7. Feuerlöscher Wartung (verificarea stingătoarelor) – ✅ da, dacă sunt în spațiile comune.
  8. Wartung Rauchmelder (detectoare fum) – ✅ da, dacă este menționat în contract.
  9. Gartenpflege (întreținere grădină) – ✅ da, doar dacă grădina este comună.
  10. Kabelgebühren (TV prin cablu) – ✅ da, doar dacă este inclus în contract.
  11. Reinigung (curățenie spații comune) – ✅ da, dacă se referă la spațiile comune.
  12. Heizung/Wasser (încălzire/apă) – ✅ da, costuri clasice acceptate.
❌ Costuri ILEGALE sau discutabile – NU trebuie plătite de chiriaș:
  1. Reparaturen/Instandsetzung (reparații generale) – ❌ NU, acestea sunt în sarcina proprietarului.
  2. Reparaturen in der Wohnung (reparații în apartament) – ❌ NU, cu excepția așa-numitelor "Kleinreparaturen", și doar dacă sunt prevăzute în contract și sub o limită rezonabilă.
  3. Anschaffungen (achiziții de echipamente noi) – ❌ NU, achizițiile de bunuri (ex. aspirator, mașină de tuns iarba) NU sunt cheltuieli de exploatare.
  4. Bankspesen (comisioane bancare) – ❌ NU, nu este permis să se transfere chiriașului.
  5. Sonstige Kosten (alte cheltuieli) – ❌ NU fără o justificare concretă și detaliată.
  6. Verwaltungsgebühr (taxe de administrare) – ❌ NU, chiriașii NU trebuie să suporte costurile pentru administrarea proprietății.
⚖️ Concluzie:
➡️ Doar cheltuielile curente, previzibile și de exploatare a imobilului pot fi transferate chiriașului.
➡️ Reparațiile, investițiile, achizițiile, taxele administrative NU sunt obligația chiriașului.
➡️ Orice sumă facturată trebuie să fie justificată prin documente clare și să fie prevăzută în contract.
📝 Dacă ai primit o factură Nebenkosten cu sume dubioase sau cheltuieli neclare, ai dreptul să o contești în scris și să ceri:
  • Justificări detaliate
  • Facturi și dovezi
  • Tabelul oficial de calcul
⚠️ Nu te lăsa intimidat de termeni germani sau stilul birocratic. Drepturile tale de chiriaș sunt protejate prin lege, iar noi UE.legal suntem aici să te ajutăm!
📬 Poți lăsa întrebările tale mai jos sau ne poți scrie pe forum – Vocea Poporului rămâne platforma unde românii se informează și se apără împotriva abuzurilor!]]> Nebenkosten (cheltuieli suplimentare) în care apar sume consistente, uneori chiar de sute de euro. Dar sunt toate aceste costuri legale? Trebuie plătite automat, doar pentru că sunt trecute în listă?
💡 Atenție! Nu toate costurile sunt „transferabile” chiriașului. Legea germană, prin § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV), reglementează exact care cheltuieli pot fi puse în sarcina chiriașului.
Să luăm pe rând lista primită frecvent de la proprietari:
✅ Costuri LEGAL transferabile (doar dacă sunt menționate clar în contract):
  1. Versicherung (asigurări) – ✅ doar asigurarea clădirii (Gebäudeversicherung) este admisă.
  2. Gebäudeversicherung – ✅ da, este permisă dacă acoperă incendii, furtuni, apă, etc.
  3. Allgemeinstrom (curent electric comun) – ✅ da, pentru luminile din scară, subsol etc.
  4. Niederschlagswasser (apă pluvială) – ✅ da, face parte din costurile comune.
  5. Müllabfuhr (colectare gunoi) – ✅ da, este permisă.
  6. Legionellenprüfung – ✅ da, e o analiză impusă legal pentru apa potabilă.
  7. Feuerlöscher Wartung (verificarea stingătoarelor) – ✅ da, dacă sunt în spațiile comune.
  8. Wartung Rauchmelder (detectoare fum) – ✅ da, dacă este menționat în contract.
  9. Gartenpflege (întreținere grădină) – ✅ da, doar dacă grădina este comună.
  10. Kabelgebühren (TV prin cablu) – ✅ da, doar dacă este inclus în contract.
  11. Reinigung (curățenie spații comune) – ✅ da, dacă se referă la spațiile comune.
  12. Heizung/Wasser (încălzire/apă) – ✅ da, costuri clasice acceptate.
❌ Costuri ILEGALE sau discutabile – NU trebuie plătite de chiriaș:
  1. Reparaturen/Instandsetzung (reparații generale) – ❌ NU, acestea sunt în sarcina proprietarului.
  2. Reparaturen in der Wohnung (reparații în apartament) – ❌ NU, cu excepția așa-numitelor "Kleinreparaturen", și doar dacă sunt prevăzute în contract și sub o limită rezonabilă.
  3. Anschaffungen (achiziții de echipamente noi) – ❌ NU, achizițiile de bunuri (ex. aspirator, mașină de tuns iarba) NU sunt cheltuieli de exploatare.
  4. Bankspesen (comisioane bancare) – ❌ NU, nu este permis să se transfere chiriașului.
  5. Sonstige Kosten (alte cheltuieli) – ❌ NU fără o justificare concretă și detaliată.
  6. Verwaltungsgebühr (taxe de administrare) – ❌ NU, chiriașii NU trebuie să suporte costurile pentru administrarea proprietății.
⚖️ Concluzie:
➡️ Doar cheltuielile curente, previzibile și de exploatare a imobilului pot fi transferate chiriașului.
➡️ Reparațiile, investițiile, achizițiile, taxele administrative NU sunt obligația chiriașului.
➡️ Orice sumă facturată trebuie să fie justificată prin documente clare și să fie prevăzută în contract.
📝 Dacă ai primit o factură Nebenkosten cu sume dubioase sau cheltuieli neclare, ai dreptul să o contești în scris și să ceri:
  • Justificări detaliate
  • Facturi și dovezi
  • Tabelul oficial de calcul
⚠️ Nu te lăsa intimidat de termeni germani sau stilul birocratic. Drepturile tale de chiriaș sunt protejate prin lege, iar noi UE.legal suntem aici să te ajutăm!
📬 Poți lăsa întrebările tale mai jos sau ne poți scrie pe forum – Vocea Poporului rămâne platforma unde românii se informează și se apără împotriva abuzurilor!]]>