25.07.2025, 07:41 AM
Mulți chiriași români din Germania primesc anual o factură de Nebenkosten (cheltuieli suplimentare) în care apar sume consistente, uneori chiar de sute de euro. Dar sunt toate aceste costuri legale? Trebuie plătite automat, doar pentru că sunt trecute în listă?
💡 Atenție! Nu toate costurile sunt „transferabile” chiriașului. Legea germană, prin § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV), reglementează exact care cheltuieli pot fi puse în sarcina chiriașului.
Să luăm pe rând lista primită frecvent de la proprietari:
✅ Costuri LEGAL transferabile (doar dacă sunt menționate clar în contract):
❌ Costuri ILEGALE sau discutabile – NU trebuie plătite de chiriaș:
⚖️ Concluzie:
➡️ Doar cheltuielile curente, previzibile și de exploatare a imobilului pot fi transferate chiriașului.
➡️ Reparațiile, investițiile, achizițiile, taxele administrative NU sunt obligația chiriașului.
➡️ Orice sumă facturată trebuie să fie justificată prin documente clare și să fie prevăzută în contract.
📝 Dacă ai primit o factură Nebenkosten cu sume dubioase sau cheltuieli neclare, ai dreptul să o contești în scris și să ceri:
📬 Poți lăsa întrebările tale mai jos sau ne poți scrie pe forum – Vocea Poporului rămâne platforma unde românii se informează și se apără împotriva abuzurilor!
💡 Atenție! Nu toate costurile sunt „transferabile” chiriașului. Legea germană, prin § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV), reglementează exact care cheltuieli pot fi puse în sarcina chiriașului.
Să luăm pe rând lista primită frecvent de la proprietari:
✅ Costuri LEGAL transferabile (doar dacă sunt menționate clar în contract):
- Versicherung (asigurări) – ✅ doar asigurarea clădirii (Gebäudeversicherung) este admisă.
- Gebäudeversicherung – ✅ da, este permisă dacă acoperă incendii, furtuni, apă, etc.
- Allgemeinstrom (curent electric comun) – ✅ da, pentru luminile din scară, subsol etc.
- Niederschlagswasser (apă pluvială) – ✅ da, face parte din costurile comune.
- Müllabfuhr (colectare gunoi) – ✅ da, este permisă.
- Legionellenprüfung – ✅ da, e o analiză impusă legal pentru apa potabilă.
- Feuerlöscher Wartung (verificarea stingătoarelor) – ✅ da, dacă sunt în spațiile comune.
- Wartung Rauchmelder (detectoare fum) – ✅ da, dacă este menționat în contract.
- Gartenpflege (întreținere grădină) – ✅ da, doar dacă grădina este comună.
- Kabelgebühren (TV prin cablu) – ✅ da, doar dacă este inclus în contract.
- Reinigung (curățenie spații comune) – ✅ da, dacă se referă la spațiile comune.
- Heizung/Wasser (încălzire/apă) – ✅ da, costuri clasice acceptate.
❌ Costuri ILEGALE sau discutabile – NU trebuie plătite de chiriaș:
- Reparaturen/Instandsetzung (reparații generale) – ❌ NU, acestea sunt în sarcina proprietarului.
- Reparaturen in der Wohnung (reparații în apartament) – ❌ NU, cu excepția așa-numitelor "Kleinreparaturen", și doar dacă sunt prevăzute în contract și sub o limită rezonabilă.
- Anschaffungen (achiziții de echipamente noi) – ❌ NU, achizițiile de bunuri (ex. aspirator, mașină de tuns iarba) NU sunt cheltuieli de exploatare.
- Bankspesen (comisioane bancare) – ❌ NU, nu este permis să se transfere chiriașului.
- Sonstige Kosten (alte cheltuieli) – ❌ NU fără o justificare concretă și detaliată.
- Verwaltungsgebühr (taxe de administrare) – ❌ NU, chiriașii NU trebuie să suporte costurile pentru administrarea proprietății.
⚖️ Concluzie:
➡️ Doar cheltuielile curente, previzibile și de exploatare a imobilului pot fi transferate chiriașului.
➡️ Reparațiile, investițiile, achizițiile, taxele administrative NU sunt obligația chiriașului.
➡️ Orice sumă facturată trebuie să fie justificată prin documente clare și să fie prevăzută în contract.
📝 Dacă ai primit o factură Nebenkosten cu sume dubioase sau cheltuieli neclare, ai dreptul să o contești în scris și să ceri:
- Justificări detaliate
- Facturi și dovezi
- Tabelul oficial de calcul
📬 Poți lăsa întrebările tale mai jos sau ne poți scrie pe forum – Vocea Poporului rămâne platforma unde românii se informează și se apără împotriva abuzurilor!