[erich mocanu]

🔧 Obligația de a participa la reparația acoperișului – Ce trebuie să știe orice proprietar din Germania

În cadrul unei comunități de proprietari (WEG) din Germania, acoperișul blocului este considerat bun comun – adică aparține tuturor locatarilor, indiferent de etaj sau de uz personal. Din acest motiv, orice reparație necesară a acoperișului intră automat în categoria cheltuielilor comune.
➡️ Conform § 16 alin. 2 din Legea WEG, toți proprietarii sunt obligați să participe financiar, în funcție de cota-parte (Miteigentumsanteil), chiar dacă nu sunt afectați direct sau nu sunt de acord cu măsura.
Important de știut:

• Decizia privind reparațiile se ia prin vot majoritar în adunarea generală a proprietarilor.
  
• Chiar dacă un proprietar votează împotrivă, este obligat să contribuie, dacă decizia a fost legal luată.
  
• Refuzul de plată poate duce la executare silită, costuri suplimentare și acțiuni în instanță.
  

Singurele excepții posibile sunt:

• Decizia a fost luată cu încălcarea procedurilor legale (ex: convocare incorectă, lipsa cvorumului).
  
• Lucrarea este inutilă, nejustificată sau abuzivă.
  

📌 În concluzie: Fiecare proprietar are o responsabilitate legală și financiară față de întreținerea părților comune ale imobilului. Este esențial ca orice neclaritate sau neînțelegere să fie discutată în mod documentat cu administratorul și, dacă este cazul, contestată legal în termenul prevăzut.

[Andrea]

Ce se întâmplă dacă refuz totuși să plătesc?

[erich mocanu]

Ce se întâmplă dacă refuz totuși să plătesc?

[*]Vei primi somație.
[*]Asociația poate cere executare silită sau te poate da în judecată.
[*]Se pot adăuga cheltuieli suplimentare (avocat, dobânzi, penalități).
[*]În caz extrem, asociația poate cere lichidarea forțată a locuinței, conform WEG.

[Andrea]

Pot contesta decizia de reparație?

[erich mocanu]

Pot contesta decizia de reparație?

✔️ Da, dar doar dacă:

• A existat o neregulă procedurală (lipsă cvorum, convocare ilegală etc.)
  
• Lucrarea este nejustificată sau disproporționat de costisitoare
  

‼️ ATENȚIE: Termenul pentru contestație este de 1 lună de la data deciziei (conform § 44 WEG).

[Andrea]

De ce să plătesc dacă nu am semnat nimic?

[erich mocanu]

De ce să plătesc dacă nu am semnat nimic?

Dacă locuiești într-o proprietate înregistrată în WEG, drepturile și obligațiile sunt reglementate legal, nu depind de semnătura ta individuală.
Hotărârile comune au efect obligatoriu, conform WEG.