[erich mocanu]

🔧 Obligația de a participa la reparația acoperișului – Ce trebuie să știe orice proprietar din Germania

În cadrul unei comunități de proprietari (WEG) din Germania, acoperișul blocului este considerat bun comun – adică aparține tuturor locatarilor, indiferent de etaj sau de uz personal. Din acest motiv, orice reparație necesară a acoperișului intră automat în categoria cheltuielilor comune.
➡️ Conform § 16 alin. 2 din Legea WEG, toți proprietarii sunt obligați să participe financiar, în funcție de cota-parte (Miteigentumsanteil), chiar dacă nu sunt afectați direct sau nu sunt de acord cu măsura.
Important de știut:

• Decizia privind reparațiile se ia prin vot majoritar în adunarea generală a proprietarilor.
  
• Chiar dacă un proprietar votează împotrivă, este obligat să contribuie, dacă decizia a fost legal luată.
  
• Refuzul de plată poate duce la executare silită, costuri suplimentare și acțiuni în instanță.
  

Singurele excepții posibile sunt:

• Decizia a fost luată cu încălcarea procedurilor legale (ex: convocare incorectă, lipsa cvorumului).
  
• Lucrarea este inutilă, nejustificată sau abuzivă.
  

📌 În concluzie: Fiecare proprietar are o responsabilitate legală și financiară față de întreținerea părților comune ale imobilului. Este esențial ca orice neclaritate sau neînțelegere să fie discutată în mod documentat cu administratorul și, dacă este cazul, contestată legal în termenul prevăzut.